服务内容
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01土地开发及动拆迁处置
华一律师在土地一级开发、城市更新及动拆迁项目中，致力于实现多方利益平衡。我们的服务涵盖项目立项前、实施中及交割后的各关键环节，为客户提供多层次的法律支持：
集体土地征收、国有土地收储、出让的法律咨询
协助客户理解和运用相关法律政策，处理土地征收、收储及出让等过程中的法律问题，推动项目合法合规推进。
法律尽职调查及尽职调查报告的出具
对项目进行全面法律调查，包括土地权属、历史沿革、补偿履行、可能存在的争议等，并出具正式调查报告供客户决策参考。
城市更新政策适用与改造模式设计
为城中村改造、旧城改造、产业园区更新等项目提供可行性论证与更新模式设计支持，确保方案符合法规要求并具备执行力。
动拆迁方案的合规性审查与法律风险控制
对拟定的征收拆迁方案，评估潜在法律风险并提出控制建议；针对项目是否符合现行法律与政策（如集体经营性建设用地入市、PPP 项目合规性、城市更新试点政策等）进行分析论证，并出具合规性法律意见，帮助项目在政策允许范围内顺利推进。
土地整理及合作开发协议设计与交易结构安排
为土地整理及联合开发项目设计合作模式，优化各方权利义务配置，防范交易结构中的法律风险。就交易路径、组织架构安排与资金流向进行系统论证，协助客户识别最优交易策略。
融资安排及金融机构合作支持
为项目融资结构设计提供法律建议，协助拟订贷款、股权投资、信托、基金等合作协议，并就监管合规提出解决方案。
拆迁谈判及补偿安置协议拟定与争议解决
协助进行拆迁补偿谈判，起草补偿安置协议并就协议履行过程提供法律支持，有效应对执行阶段的复杂问题。代理各类型的动迁争议，包括但不限于行政复议、行政诉讼、执行异议程序等，协助客户解决因征收拆迁引发的纠纷。尤其是，针对动迁户、原产权人等历史问题复杂的情形，协助客户厘清权属和权利义务关系，寻求合法合规的最优解决方案。
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02建设工程
华一律师在城市房地产、基础设施、标志性工程等建设工程法律服务领域具有丰富的案例经验，为项目建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等在工程建设过程中发生的各类法律问题提供专业解决方案。
提供法律建议
为建设工程前期立项、为取得土地及与建筑项目有关的政府审批提供法律意见和建议；提供工程建设投资咨询以及招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理全过程咨询服务；协助客户确定建筑项目承发包架构。
文件起草及审阅
起草、审查和修改与建筑项目有关的协议文件，包括但不限于勘察、设计、采购、施工、监理、项目管理、造价咨询、代建等有关的协议和招标文件，并参与相关谈判。
过程风险控制
协助客户处理建筑项目实施过程中出现的各项法律问题，包括建设工程合同履行及监督、建设工程竣工验收及交付、建设工程结算、建设工程质量及保修等。
争议解决
协助解决争议，包括但不限于代理客户相关仲裁与诉讼。
工程结算与重整专项
工程索赔、反索赔与工程价款结算争议处理；建筑企业债务重组与破产重整中的项目处置。
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03基础设施
华一律师具备服务大型基础设施项目（如轨道交通、机场、港口、公路、能源、市政设施等）的丰富经验，能够提供从项目前期论证到投融资落地、项目建设运营再到退出的全生命周期法律服务，服务内容包括：
法律尽职调查
在项目初期进行全面的法律尽职调查，识别潜在法律风险，确保项目的合法性和可行性。
项目发起人与政府间的特许经营协议、PPP协议等的谈判与起草
协助客户与政府部门就特许经营、PPP等合作模式进行谈判，起草相关协议，明确双方权利义务。
社会投资人采购
协助客户引入社会投资人，设计合理的投资结构，确保项目资金来源多元化。
招投标、工程总承包（EPC）、分包、监理等合同的拟定与审查
为项目各阶段的合同提供法律支持，确保合同条款的合法性和可执行性。
项目公司设立、投资人股权架构设计及协议安排
协助客户设立项目公司，设计投资人股权结构，起草相关协议，保障各方权益。
项目融资（含项目贷款、资产证券化、REITs等）结构设计与法律支持
为项目融资提供结构设计和法律支持，确保融资的合法性和可行性。设计项目担保结构，起草担保协议，保障融资安全。
合规审查
审查项目所需的各类土地、规划、环保、施工等前置许可和合规要求，确保项目顺利推进。协助客户了解和遵守国有资产监管要求，梳理政府审批流程，确保项目合规。为项目提供保险与担保安排的合规建议，优化成本结构，降低风险。在项目运营阶段，提供外包合同审查，协助客户处理各类工程争议，维护客户权益。在项目移交阶段，协助客户完成各项法律手续，确保项目顺利交接。
反垄断审查
在项目并购过程中，进行反垄断审查，确保交易符合相关法律法规。
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04不动产销售、运营与退出
华一律师为房地产开发企业、资产管理机构、物业公司、产业园区运营方等提供销售周期、运营环节全流程覆盖服务：
商品房销售与交付
解读最新限购、限售、限价政策变化，协助客户调整交易结构、销售节奏及合同安排以实现合规目标。协助设计商品房预售结构，审查预售合同条款，办理相关备案事宜，保障预售环节合规。就交房流程、交付标准、逾期交房责任、产权登记等环节提供全流程支持。为处于困境中的房地产项目提供风险化解、维稳与项目纾困法律方案，包括政府协调机制下的参与安排。
商业不动产运营与物业管理
为商业设施、办公楼、产业园等项目提供招商引资谈判、租赁合同起草与审查服务，协助租赁流程合规化；为物业管理公司提供日常运营、政策合规、收费机制设计、员工管理等方面的法律服务；就物业管理中的收费与公示事项提供合规建议，协助物业公司的股权收购、并购谈判与交易执行；处理物业租赁、物业服务履行、业主纠纷等常见争议，提供应对策略与争议解决服务。
重组与清算
为房地产项目收购所涉及的股权或资产交易，提供交易结构设计、尽职调查、合同拟定及交割安排；为合并、分立项目，提供公司架构、治理及合同法律服务，协助完成全部流程涉及的合规申报。为资金链断裂或陷入破产风险的项目提供重整、破产清算等法律支持。
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